指南实话泉州二手多盘上涨
久未更新的文章
坦白讲，最近泉州楼市变化不大。指南师也很久没更新文章，直至最近，风又慢慢大了。
最近身边很多人说晋江的土拍价格一直创下新高，似乎是晋江楼市旺盛的表现...
大错特错，地价卖，质量不用现场看也知道如何...尤其该位开发商在上个月交房中的表现特别之差...
在地价高，限价慢慢高的情况下，指南师认为晋江楼市没什么好高兴的，反正品质是能省则省，利润是能加则加。
但其实透过晋江楼市，也侧面折射出，东海目前的1.5万/平的新房无论质量好坏，无论方向好坏，只要它是70年住宅，只要开发商不会烂尾，我认为它永远具备很好的前景。提醒一句：大拆迁到了...下一波春天，东海见。
多盘悄悄发芽的涨了最近指南师走了北峰、城东、东海，翻遍这三个板块的二手房。坦白讲，这三个片区房龄非常新，且适合投资兼自住。在泉州楼市里，买房不适合纯粹投资，须做好投资兼自住的准备，纯粹投资在如今政策下的周转速度长，风险高，收益短。北峰板块一年没转万科城，价格又涨了一波...从过去1期的1.6万/平到如今站稳1.8万/平，2期的1.8万/平，进军2万/平，3期直接油门踩入2万/平。首先万科城的配套算是比较齐全，且物业服务及建筑品质都算不错。但万科城有3大期，其中这三大期也是有坑的...不是每一栋楼都是如你想象般中的好...谨慎...至于哪期好哪期差，这个就不直说，整体来看，万科城目前的价位适合自住，投资要特别精细的挑选楼栋。未来万科城的走势，指南师仍看好，但涨价幅度会降低。补充一句：万科城好，万科麓城就很一般了...再补一句：江对面的源昌，也是很一般了...城东板块我对城东的印象仍是停留在2万/平区间，未想柏景湾油门踩上2.5万/平，虽然部分房源没站稳，但不少业主已经挺在2.5万/平。商圈、学区的落地，片区的成熟，柏景湾还是会有未来。但老话是后面升值速度趋缓。不过说起柏景湾这个老人，我想提一提保利城这位新人。保利城因为维权的成功，保利整改后，整体的园林品质挺不错的。不过幸运的不是保利城1期，因为1期整改了园林，内部的建筑质量其实也只能算马马虎虎。真正幸运的是买到2期，因为1期的大闹，2期干脆就品质建好一点，赚口碑，省精力。而且2期当年可是超低价买的...价格比1期还便宜，这次2期交付品质不错。保利城2期目前限售5年，1期价位区间在2.2万/平左右算合理，长期来看，保利城如果小学和初中落地（目前看有可能），前景会比中骏好。补充一句实话：品质和物业上，保利和中骏无太大实质性的区别，但保利房龄更新...虽然中骏位置会更好。再补充一句，现在看来，最幸运的莫过于当年在海峡体育馆1.5万/平摇号的城建水墨兰庭...东海板块东海的二手房最近有一个涨得很猛的。不是御花园，是指南师去年和年初时一直推荐的十二宴1期，过去它的价格一直站在1.4~1.6万/平，今来进军至1.8万/平，隔壁的十二宴二期复式直接进入2.2~2.4万/平左右。不要怀疑，价格水分不大，师院附小扩建成功之日，它仍会往前涨，大哥御花园开辟新天花板，而小弟十二宴二期青出于蓝，直接冲至2.2万/平。坦白讲，十二宴复式能走到2.5万/平及以上...可想而知，十二宴1期自然价格还会再陆续高。当年摇中十二宴2期的人，以为以1.4万/平方的价格是入坑了，多年后会发现，同批摇号的人群中，摇中十二宴2期是最幸运的...当然，御花园现在在2万，其实并不贵，如果5年后你回头看一看。再补一句，所以东海的新房住宅是不是像白菜一样？答案很明显。点赞南益地产买房买品牌，所谓的品牌不一定是公司规模大，而是多年口碑好。指南师不是给南益做广告，而是真真正正的佩服南益。南益刺桐春晓位于洛江板块，当年单价在9千至1万左右，在这个月交房中，指南师亲自去探一探这位泉州人最认可的地产商能否交出一份满意的成绩单。在走访中，指南师被震撼到，从小区主入口到园林绿化到公区建设，品质确实属于一流，所有来交房的业主脸上都是笑嘻嘻的，不像不远处的某个天价复式楼盘。坦白讲，南益确实令人敬佩，虽然板块所处位置一般，但对与自住的人群来说，买南益也是一种放心，也是比较有保障。走完南益，再去清濛开发区看了某个盘的交房状况，看得指南师直摇头，同样地，之前看了南益不远处的某复式楼盘，当年卖天价震惊洛江，交付后指南师去走了一圈，站在小区园林直摇头，品质一片狼藉。万科城市之光2期也即将交付，此次指南师也很期待万科2期的真容如何。无论如何，像泉州南益，厦门建发之类的口口相传的好口碑，即使市场下行的情况下，品牌的价值和底线都会清晰的存在。尽量买好品牌。当年华大泰禾广场的商业soho“园筑”，在今年可能无法交房，以泰禾目前情形来看，交房时间是非常大的未知数，做好心理准备。后台提问之前大家后台提问的问题指南师都没有去看，大家有问题统一集中在10月21日至10月25日期间在后台提问购房问题，过了10月25日，停止后台提问，有问题留到下次更新文章继续提问！后台私信或提问的方式
直接在对话框输入问题，指南师后台收到，尽量回复。
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