超全泉州各区县7月房价表来了ldq
楼市风云变幻
不少城市房贷利率上涨
甚至个别城市二手房被拒贷
目前泉州各大银行房贷情况如何？
二手房是否停贷？
7月泉州二手房均价多少？
接下来
和小编逐一来看！
泉州多家银行房贷利率上调
建设银行、中国银行、农业银行、
工商银行、招商银行、邮政银行等泉州多家银行
这些银行相关工作人员均表示
近期房贷利率的确有所上涨
但二手房没有停贷
表中明显可以看出
近期泉州大部分银行的首套房贷款
利率在5.25%以上
二套房贷款利率在5.45-5.6%之间
相较6月初
首套房贷款利率在5.19%左右
二套房贷款利率5.38%左右的房贷利率
7月初房贷利率有明显上涨的趋势
房贷利率上调，买房成本增加
那么，房贷利率上调对购房者和市场来说影响究竟有多大呢？我们来算一笔帐感受一下：以平方商业贷款万30年期为例这在泉州差不多属于中偏上的购房者了购房总价已经在万左右假设是首套房做的是等额本息那么利率从5.19%调整到5.25%后月供就从.18元上升到了.14元还款总额从元提升到元简而言之，利率上调后万的等额本息做30年每月就要多还款38.96元还款总额增加了元其实影响并不很大
泉州各区县房价出炉
你家房子升值了么？
泉州7月二手房均价元/m2泉州6月二手房均价元/m2环比上月上涨2.58%↑同比去年同期上涨22.47%↑看完了总体房价走势
小编再和大家唠唠泉州各区县的具体房价涨跌
看看你家房子情况怎么样呀！
NO.1鲤城区鲤城7月二手房均价元/m2鲤城6月二手房均价元/m2环比上月上涨4.95%↑同比去年同期上涨52.71%↑鲤城区热门小区房价走势
NO.2丰泽区丰泽7月二手房均价元/m2丰泽6月二手房均价元/m2环比上月上涨0.57%↑同比去年同期上涨37.29%↑丰泽区热门小区房价走势
NO.3洛江区洛江7月二手房均价元/m2洛江6月二手房均价元/m2环比上月上涨2.12%↑同比去年同期上涨23.43%↑洛江区热门小区房价走势
NO.4泉港区泉港7月二手房均价元/m2泉港6月二手房均价元/m2环比上月下跌0.40%↓同比去年同期上涨18.28%↑泉港区热门小区房价走势
NO.5晋江市晋江7月二手房均价元/m2晋江6月二手房均价元/m2环比上月上涨0.47%↑同比去年同期上涨49.15%↑晋江市热门小区房价走势
NO.6石狮市石狮7月二手房均价元/m2石狮6月二手房均价元/m2环比上月上涨0.85%↑同比去年同期上涨7.70%↑石狮市热门小区房价走势
NO.7惠安县惠安7月二手房均价元/m2惠安6月二手房均价元/m2环比上月上涨0.27%↑同比去年同期上涨9.48%↑惠安县热门小区房价走势
NO.8南安市南安7月二手房均价元/m2南安6月二手房均价元/m2环比上月下跌0.21%↓同比去年同期上涨0.79%↑南安市热门小区房价走势
NO.9安溪县安溪7月二手房均价元/m2安溪6月二手房均价元/m2环比上月上涨1.55%↑同比去年同期上涨13.51%↑安溪县热门小区房价走势
NO.10永春县永春7月二手房均价元/m2永春6月二手房均价95元/m2环比上月上涨0.36%↑同比去年同期上涨11.14%↑永春县热门小区房价走势
NO.11德化县德化7月二手房均价元/m2德化6月二手房均价元/m2环比上月下跌1.07%↓同比去年同期上涨11.31%↑德化县热门小区房价走势
多地频出“降温”政策，泉州“学区房”会降价吗？
近一两个月，全国各地相继传来学区改革相关消息，像北京、上海、深圳、成都等城市都在加快学区改革，施行多校划片、分配名额、教师轮岗等措施促进基础教育公平，一些地区学区房已出现降温迹象。
○北京海淀、西城新增多校划片。
○上海“中招新政”：每一所不挑生源的初中，原则上都能拿到市优质高中分配下来的名额。
○北京、成都、石家庄、南京等城市整治以学区房的名义违规宣传和炒作房价的行为。
......
就在上个月，泉州市也有发布学区房炒作行为的惩治通知，并实施惩治了多个房产行业经营单位，一个月过去了，该措施效果如何呢？我们往下看看泉州的房价变化。
△泉州房价变化情况
首先，看看泉州二手房总体情况：
△泉州总体二手房房价趋势
可以看到6月到7月房价依旧呈上涨趋势，但是，增长速度已经明显下降，上个月的增速为3.22%，本月环比上月上涨1.97%，增速下降40%左右。
看样子“禁炒学区房”告诫函的作用还是有所体现的，不过这个只是总体数据，无法代表详细情况，我们再来看看详细县市区的房价趋势情况（以丰泽、洛江、晋江为例）：
△丰泽区二手房房价趋势
△洛江区二手房房价趋势
△晋江市二手房房价趋势
可以从图中看到，六月至七月的增长速度均比上个月低，甚至晋江市的房价接近0增长。6月份作为房价增长的相对热门月份，能出现这样的情况属实不易，也能看出泉州房市控制的成效不错。
△鲤城区房价变化情况
有控制稳定的区域，也有难以遏制增长的区域，鲤城区就是其中之一。
△鲤城区二手房房价趋势
六月至七月，鲤城区的二手房房价增长速度反而加快了，鲤城7月二手房均价元/m2，鲤城6月二手房均价元/m2，环比上月上涨4.95%，同比去年同期上涨了52.71%之多。
鲤城重点小学周边也是这个两万的均价吗？我们先来看看鲤城区部分重点小学周边房价情况。
鲤城区部分重点小学周边房价情况
（点击图片放大查看）
前面小编有提到，鲤城区二手房价总体年涨幅为52.71%，而上图中统计到的部分重点小学周边房价涨幅基本上都超过了这个增速，且全部都在元/m2的均价之上，有部分甚至出现直接翻一番的夸张涨幅。
基本上可以说是这些所谓“学区房”一手拉高了鲤城的房价和涨幅。
其实，鲤城区作为泉州小升初“多校划片”政策最为成熟的区域，加上“三年一学位”、“三一致”及“入户限时”等政策，理论上应是对“学区房”控制最有力的区域。
△但是，为什么房价依旧压不下来呢？
这有两个方面的原因，一方面是教育资源的大量集中导致的升学需求集中；另一方面是政策控制的量以及当前泉州多数家庭的教育理念不足以让学区房“熄火”。
泉州公认最好的初中都在鲤城区，像网传的泉州初中排名中，前三的泉州五中、泉州七中、泉州一中的老校区均在鲤城区，而4所市直公办小学有3所都在鲤城区，优质的小学在区域内远超10所，这是其他县市区都做不到的情况。
在这种优质教育资源高度集中的情况下，往往会使得区域内外的入学需求大量持续增加。
像前面提到的“多校划片”政策已经很大程度上淡化了学区房概念，促进了教育公平，但毕竟只是针对了小升初，小学入学还未能摆脱单校划片的学区情况。
网友疑问：以丰泽老城区为例，相邻的社区及学校是否可以实行“多校划片”，如泉州市第二实验小学、丰泽区实验小学；丰泽第二实验小学、湖心实验小学，等；丰泽老城区的初中，也可以实行“多校划片”，如泉州九中、泉州师范学院附属中学，不少市民对泉州实验中学（圣湖校区）、现代中学由公改私热议。
国内不少城市在年前后的教育产业化风潮中，把一些最优质的公办学校卖给了私人资本，以获取利益，泉州也没有例外。原泉州一中和泉州五中曾是当地最好的重点中学，年以创办示范性高中为由，拆分初中部，与企业家“合作办学”，成立泉州一中分校和泉州五中分校，并在年，规范名称为泉州实验中学和泉州外国语中学；市区另一民办学校现代中学，则脱胎于泉州七中。
也就是说，除了培元中学，泉州市区最好的四所中学的初中部，“卖”了三所。此后，家长们为了让孩子上好一些的学校，不得不花更高的学费。因为他们认为，已很难从公办初中里选择优质的教育资源。
年泉州市“两会”上，民办学校成为众矢之的，用教育局长郑文伟的话讲，民办学校由于高收费、占用优质教育资源等问题，已经引起“全社会绝大多数人的痛恨”。这反映在泉州实验中学、外国语中学和现代中学三所民办学校上。
△未来鲤城区“学区房”会降价吗？
小编个人是不建议家长过于乐观或者悲观的，鲤城区“学区房”，大幅降价的可能性不大，涨价的速度也可能会趋缓。
涨速趋缓已经是鲤城区房市较好的未来发展情况了，我们当然希望畸形的“学区房”能降温收敛，但我们很难奢求一个城市的中心区域或者说一个人口密集的经济和文化中心，能在正常发展的情况下降低房价。
来源：星火教育、泉州房产圈、安居客、网络
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