突发泉州多个楼盘宣布涨价楼市回暖速度
猝不及防！
全国范围内的楼市回暖
正在悄然来袭
深圳：某豪宅项目20分钟成交额突破2亿！上海：10天卖地亿元，拍出全国总价地王！厦门：7天成交超7亿元！福州：23天卖出套房！.....
那么，泉州楼市现状如何呢？
01突发！泉州有楼盘收回折扣、宣布涨价！今年春节过后，楼市“小阳春”没能如约而至，购房者反而迎来了一波促销浪潮，开发商优惠、折扣、特价房等政策层出不穷。
而最近，画风突变，泉州一些楼盘开始收回折扣，宣布涨价！泉州南安市区某楼盘：自3月23日起，楼盘将全面涨价！▽南安霞美某楼盘：自4月1日起，所有未售房源折扣收回2%！▽晋江桥南某楼盘：自4月1日起，车位全线涨价！▽面对多个楼盘纷纷爆出要涨价，有不少网友开始泉州房价真的要涨了吗？这些宣传涨价的项目，究竟是虚晃一枪，还是真的要涨了？分析市面上那些官宣要“涨价”的楼盘，我们可以看到：1、与往年一样，部分楼盘所谓的涨价，也就是取消春节期间的优惠而已。
2、部分项目自身已临近销售尾期，这一类楼盘基本都是在项目首开之时选择较低的价格入市，冲刺业绩，随着销售节点接近尾声，便适当提价，顺势微涨。
3、值得注意的是，这轮涨价的项目中有一些也是此前率先降价的县域盘/远郊盘，根据项目所处区域目前的去化情况，一些“涨价”更多的可能是一种市场营销的心理博弈，目的就是为了刺激购房者买涨不买跌的心理，给购房者造成一种上涨的预期，催促购房者赶快下定。因此，面对这波“涨价”潮，我们还是应该以理性的目光看待，个别楼盘的涨价并不能作为整体市场风向的评判。
02涨价！新批售项目均价上调元/㎡！相比一些大发飞机稿，喊着要涨价的项目，泉州有些楼盘却是真真切切地涨价了！3月20日，泉州城区节后首张预售证发出，位于台商区的某楼盘获批房源住宅均价13元/㎡，相较该项目去年11月获批均价元/㎡，上涨了元/㎡！
台商项目为何有涨价的底气？近年来，由于台商大城建大配套的投入，改变了购房者的购房预期，信心的增加，随之而来的就是购买力度的上升。同时，这种预期还吸引了很多周边的地缘性客户，例如惠安周边乡镇由买惠安县城转变为买台商，再加上泉港的拆迁人群涌向泉州，因为对市场信息的不了解不对称，使得他们到处买不到房之后，转战台商。由于上述几个点的加持，极大地刺激了台商区域楼市。反观整个大泉州市场，要看某些楼盘是否真有底气涨价，要看其所在区域在城市中定位如何，是否有实质性利好支撑，项目本身是否具备较强产品力……
03需求释放！泉州主城供需仍趋紧？特殊时期，购房者的购房需求被短暂压制，但不是消失，随着楼市复苏，购房者的需求将陆续得到释放。
比如，节后首开的红树湾最后一期套洋房，均价元/㎡，当天去化率约82%；于3月21日开盘的晋江市区某盘，整体去化理想，随着后续销售，目前本批次仅剩少量房源在售。
此外，原本预计在一季度入市的新房，或都将在4/5月份陆续上市。小编走访市场发现，泉州东海、城东、江南、台商等热门板块，多房企正积极酝酿新品，一些备受期待的项目有望于近期开盘入市，将为市场带来超套住宅供应。（相关阅读：最快本周认筹！泉州城区超套住宅将开盘！涉及东海/城东/江南……）
随着将推房源的入市，再加上购房者积压的购房需求，接下来开盘的这几个项目，应该都会有非常漂亮的成绩。
其中，东海的海宸尊域在节前就已经拿证，据最新消息得知，项目二期套住宅预计将于本月底进行认筹，以东海板块目前的热度，再参照项目此前的销售情况，快速去化基本上不是问题；而江南板块即将入市的三盛璞悦里本身体量不大，源昌江南城又有大量拆迁客群持币等候……即便因为线上摇号、选房，可能会造成一部分客源流失，但是在短时间内对于量的消化，不会有太大影响。
值得注意的是，随着这波将推房源的快速去化，泉州主城接下来新房供应仍将趋紧，毕竟去年底几幅新拍地块入市还需要较长的等待时间，东海开发、保利项目预计都要下半年甚至年底之后入市，保利两个盘还涉及大量的拆迁安置，在速度效率方面会有一定影响。
综上，泉州市区新房市场的供需不均，将导致购房者焦虑情绪的上升，并催化购房热情。在未来较长一段时间内，泉州市区仍将持续特殊的存在。
04注意！当下买房一定要认清以下几点！1政策：“稳”字当头
实际上，目前的楼市回暖并不意外。
因为从此前央行降准降息，到各地政府相继出台救市政策，以及出台新政让利购房者，一大波楼市利好“接踵而至”，其目的都是为了“稳”楼市，毕竟房地产行业影响深远。
上下滑动查看（图源：21财经）
至于年楼市未来趋势？纵观当下楼市大环境，ZF依旧是坚持“房住不炒”的基本原则，不将房地产作为短期刺激经济的手段。年，“稳”调控依然是接下来房地产市场调控的主导方向。只要大方针不变，泉州楼市政策也不会有太大变动。2泉州市场将持续分化
年，泉州市场两极分化将持续加剧。泉州主流板块由于供应量少并受限价影响仍是一房难求；周边县域板块，因为市场容量小，可售存量大，存在较大的销售压力，不排除接下来会有更多楼盘加入降价促销的阵营。3关于泉州买房的几点建议
①受泉州总体限价行情，加之供应关系等因素影响，对于刚需客群而言，在东海/城东/江南等热门板块，在自身能力范围内，买房一定要趁早。②需要注意的是，当下买房正在从“简单买”过度到“买对”阶段，“垃圾资产”和“核心资产”并行，未来只有优质资产才具备保值甚至增值属性，这个时候买房，一定要睁大眼睛了。③判断一个项目是否值得买入，要看项目是否位于热门板块，也就是板块市场地位已经确立或是否处于城市发展的主方向；是否有强有力的外部配套支撑，如学区、不可替代的自然景观资源等；楼盘品质在市场中是否有吸引力或之前的产品是否拥有较好的市场口碑（如品牌、物业等）。④友情提醒：当下想买房子的刚需购房者，宅家坐等肯定是不行的，一定要多看几个楼盘，多加一些中介/销售顾问，让他们成为你朋友圈的信息源，一旦楼盘有新的动作，他们会在第一时间给你准确的消息，对你而言，这就是很有价值的信息渠道了。网上售楼部
东海湾门第二期丨海宸尊域丨碧桂园天玺湾二期丨领尚中心丨源昌江南城丨金交颐园丨华创幸福鲤丨华创状元邸丨华创壹号院丨力志御峰丨力志璟峰丨美加南洋壹号丨泉州保利城时光里丨保利住宅第5湾
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