土拍折射出的板块价值泉州这个热点区域又

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土拍一直都是市场的风向标政府有意发展便会不断推出新地块房企看好自然会蜂拥而至加大拿地力度反之则亦然

热度上升品牌房企重兵布局

如果要问近两年泉州哪个地方土拍最火？毫无疑问，众人会不约而同的把目光瞄向晋江池店南！

作为泉晋融合的首席区域，年以来，池店南片区一直是开发商争相布局的区域，只要晋江池店南的土地出让，大咖房企多、竞争激烈成为了常态，而在土拍的限价上，更是高过晋江主城区，池店南片区已经成为泉州楼市一个特殊的存在！年，池店板块率先迎来龙湖地产强势进驻，打造龙湖嘉天下；年，宝龙、中梁进场，分别打造宝龙世家和中梁首府壹号，如今两个项目也已售罄，限价元/㎡；年，几场土拍吸引了连捷、阳光城、百宏、保利里城等多家品牌房企入驻，最高限价元/㎡；年，板块热度持续上升、吸引了鼎泽、中海、中梁等几家房企，新城开发建设一片火热。池店南在购房者中的高人气，是由其区位条件所塑造的，池店南区位优势突出，是泉州市区、晋江市区、泉州经济开发区的接合部，是泉州、晋江的形象窗口和城市走廊，也是晋江对接泉厦的区位要地。

投入巨大配套不断提升

从地理位置看，池店南片区的区位优势非常明显。与泉州中心市区仅一江之隔，处于泉州“一区两翼多支点”的城市规划环湾中心城区的主要发展轴线上。该区域是晋江、石狮通往泉州市区的重要交通枢纽区域，距泉州中心区仅1公里，距泉州晋江机场仅5公里，距晋江火车站20分钟，距泉州后渚港20分钟，同时，泉安路、沈海高速公路和泉州机场快速通道穿境而过，是晋江市区唯一同时拥有机场、高速公路的下道口，辐射范围广阔。

板块热度提升，房企不断涌入，背后的原因除了区位优势之外，更多还在于配套不断完善。去年7月，片区内生态建设提升的重点项目龙湖公园开工建设。该公园总占地亩，前规划涵盖老中青三代全龄化休闲生活方式，打造足球、篮球、网球三大运动场，儿童乐园、阳光大草坪、米夜光跑道等多种运动设施，是一个集“森林氧吧+体验式休闲运动”于一体的综合性体育公园。去年10月，片区内重点项目晋江第七实验小学开工，预计将于年年底完成主体建设，年秋季投入使用。该小学按照国家标准化学校建设，由晋江市教育局直接管理，将成为承担实验示范辐射等几方面作用的一所较高规格小学。按照规划，晋江池店南片区项目总体规划建设面积多亩，目前启动一期项目，规划建设面积多亩。其中，市政及公共配套、市政道路、绿化及水体景观、教育用地占了多亩，公共配套总计占用了总规划面积56%之多。

人气聚集入住人口或超9万人

如今的池店南片区，已然是一片热火朝天的景象，按照规划，未来，池店南片区将拥有多个高端住宅区，入住人口或超9万人。作为高速发展的板块，池店南人群密集，商业、消费等各类需求旺盛，城市副中心商业和住宅更是持续看涨。

以片区目前标杆地产项目福捷上悦府为例，年5月18日，连捷地产以2.82亿竞得P-36号地块，折合楼面地价.56元/平，溢价率91.84%。据悉，福捷上悦府由连捷集团和晋兴集团联袂大招，择址于晋江池店南片区，是泉州“南拓”发展的主要阵地，左邻桥南板块，右邻晋东板块。坐拥三横三纵交通路网，依托晋江大桥、田安大桥、刺桐大桥、顺济新桥、泉州大桥五座黄金桥梁，是晋江交通枢纽点之一。

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周边商圈环绕

有幼儿园到中学教育配套

多个高精楼盘环绕

交通便利可享三十万人流商机业界人士表示，池店南片区不仅适合居住，也适合投资。从配套方面看，池店南片区配套三个公园，除了亩绿洲公园、江滨公园外，龙湖公园也已经开工建设。教育方面，晋江市实验幼儿园嘉天下分园已经开办，晋江第七实验小学也已经开工，另外包括两所小学、一所幼儿园、一所初中等优质教育资源都已规划完成。据悉，选择在该片区置业的购房者中，除了本地周边乡镇的居民外，外来购房者的比例也在不断攀升。以目前泉州市场来看，池店南片区，仍是泉州环湾区域性价比最高的热点投资区域。

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