溢价率破百中海1383亿首进泉州楼

刚刚！晋江P-35号地块土拍结果出炉！

20家参拍！耗时30分钟！共30轮竞价！

由中海以13.83亿元成功竞得！

折合楼面价元/㎡，溢价率.28%。

现场图片

-工作人员校对报名-

-拍卖师宣读相关规则-

-现场座无虚席-

-竞拍热度高涨-

-78号志在必得-

拍卖一开始，78号中梁地产就展现了志在必得的气势，第一次叫价溢价率便破百！

15分钟不到，到场的一众竞买房企瞬间沦为“看客”，拍卖进入62号中海和78号中梁的角逐时间。

最终，62号中海后程发力，以13.83亿成功竞得P-35号地块，折合楼面价元/㎡，溢价率更是高达.28%！

地块浅析

据小编了解到，包括金茂、蓝光、招商、中海宏洋、万科、中粮、碧桂园、融创、中梁、阳光城、建发、中骏、美的、世茂、融信、华润、保利里城、正荣、百宏和金龙等等20家知名房企（三盛最后未报名成功）参与了本次出让拍卖！

在此前推出相关拍卖预告后，就有消息称不少实力地产商纷纷对该地块表示了兴趣，而多达20家的竞拍阵容也可看出了业内对片区未来的看好。

参拍名单中，不乏万科、碧桂园、阳光城等已经在泉州开疆拓土的品牌房企，也出现了诸如蓝光、招商、中海宏洋、华润、融信等意欲首进泉州的外来大咖，竞买热度可见一斑。

-地块大致区位图-

值得一提的，这两年时间，随着池店南片区持续的地块供应，品牌开发商前仆后继进入区域，已然烘热了片区市场。

目前，该区域已聚集了包括阳光城愉景湾、福捷上悦府、宝龙世家（售罄）、保利上城东区village、百宏地块及扎根更早的龙湖嘉天下和世纪大道一侧的世茂御龙湾等项目，大部分楼盘位于双沟河北侧，位置紧密链接，具备不错的水系景观资源，未来有望形成晋北板块的主要居住区之一。

年下半年以来，在全国楼市调控持续影响下，曾风火一时的晋江市场遭遇降温，多数乡镇市场陷入销售难关。

而晋北板块则凭借得天独厚的地理位置（地处泉晋两城之间）和城建规划（区域近年规划了多座教育/休闲配套），仍活跃于市场中，热度明显优于晋江其他区域，或也将成为未来一段时间晋石楼市的主战场。

地块信息

P-35号地块位于晋江池店南片区，占地㎡，总建.5㎡，容积率最高2.5，参照目前市场上类似参数的项目，可能规划建为高层/小高层/洋房+别墅的产品形态。

-地块相关参数-

该用地采取“限房价，竞地价”竞拍方式出让，建成后商品住宅（毛坯房）最高销售均价为元/平方米。

因为地块出让溢价率超过%的，项目（包含采用装配式建造的商品房项目）主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可。

根据要求，地块应在用地红线图所示意的幼儿园建设位置建设一所用地面积不少于平方米、建筑面积不少于平方米的12班幼儿园。

根据《晋江市人民政府办公室转发泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑实施意见的通知》（晋政办〔〕25号）要求，该用地内商品住宅项目总建筑面积达到2万平方米以上时，装配式建筑面积应达到商品住宅项目总建筑面积的20%以上。

根据《泉州市人民政府关于印发泉州市促进房地产市场持续健康稳定发展若干意见（—年）的通知》（泉政文〔〕87号）要求，该用地建设单体质量要求须达到泉州市优质工程及以上。

房产网综合整理，如需转载，请备注来源：泉州房产网（qzfcw）。

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