泉州投资排名上升风向已现,这一区域将迎

据中指研究院最新发布的《中国城市开发投资吸引力排行榜》显示，泉州进入房地产开发投资吸引力TOP50，位列第43名，与去年相比上升3名。▲榜单部分截图（来源中指研究院）据悉，该榜单评价体系涉及城市经济实力、产业创新、财富水平、资源环境、交通通达、人口基础、市场规模、供求关系、需求满足度、价格支撑、市场热度等多个层面。可以看出，随着综合实力方面的提升，泉州城市投资吸引力日益显现。眼下股市诡异莫测、P2P相继“爆雷”、银行定存利息有限……综合多种投资行为，“房产”仍被多数人视为更稳妥且安全的投资方式。近几年，国家调控重心坚定“房住不炒”，住宅投资市场受到严控，如在泉州新房住宅摇号保刚需、限售/限购/限贷政策之下，投资难度加大，盈利空间大幅缩减。吴圳烽摄好在良性的投资行为仍存在，只不过主战场由住宅转向了商业领域。

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实体商业投资风口出现

说起商业，不得不先提一下多年来势头强劲的电商行业。据《年中国零售行业分析报告》中提到，-年全国线上零售额从亿元增长至亿元，线上零售总额虽然持续增长，但是不可否认的是近年来线上高增长时代已过天花板，-年线上零售增速总体下滑，增速放缓。《中国互联网络发展状况统计报告》显示，截至去年12月，我国网络购物用户规模达到9.04亿，但线上市场在社会消费品零售总额中占比仍不足20%。即便在电商如火如荼的今天，线上购物仍无法取代实体零售的存在。▲示意图相关数据显示，作为消费主力的80、90后，有超过45%的人将实体商业作为第一消费渠道；城市居民30%-40%的消费支出，集中在居所1km范围之内，而且这个比例还在上升。以上说明了两点：一是线下的情景化体验，反而更容易让购物者产生感性消费的冲动；二是从时间成本上来分析，在一定程度和范围内，距离更方便、地理位置上更有优势的商家，生意会更好。这也是为什么会有那么多投资客，逐渐将目光放到了实体商铺身上。

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社区商铺优势明显

不难发现，房产投资正在转向，特别是存在于社区之间的住宅底商，产品优势显而易见：①流量稳定。社区商铺主要面对小区及其周边居民，消费群体较为庞大且稳定。②收益可观。相比住宅，商铺具备更高的投资回报率，且未来拆迁赔偿是住宅标准的3倍。③受政策影响小。就当前政策来说，商铺不限购/不限贷/不限售，投入灵活可控。④业态多样，选择灵活。社区商铺可经营业态丰富，经过时间沉淀的商铺往往能积累更高的流量价值。苏嫔嫔摄近几年，泉州多个新区板块开发提速，住宅体量巨大，随之而来的大规模交房，为社区商铺未来的流量价值变现奠定了基础，当下市场无疑是入手投资社区商业的良机。

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全城聚焦桥南临街铺

那么，在泉州如何才能把握商铺投资机遇，成为旺铺之主呢？入市机会点又在哪里？

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核心地段！便利交通聚人气

理想状态下的商铺或商业街市，离不开李嘉诚的“地段论”，更需具备接纳八方来客的便捷交通，好的商铺应辐射周边客源，保证铺面长期而稳定的客群。

近期交房的当代万国城，再次吸引市场

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