泉州楼市周报五区商品房成交套,

要闻一：泉州一二手房价格同步上涨

要闻二：7月1日起泉州公积金缴存上限提高

要闻三：石狮新建商品房迎来重大改革

要闻四：泉州中心市区发布两处地块征收公

重点资讯/政策

1、泉州一二手房价格同步上涨

6月15日，国家统计局发布了年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。泉州新房价格环比上涨1%，二手房价格环比上涨0.8%。数据来看，全国楼市都在持续回暖。5月份，全国有57个城市新建住宅房价上涨；41个城市二手房价上涨，这是年9月以来的最高点。5月份泉州新建商品住宅价格环比上涨1%，同比上涨4.5%；二手房方面上月环比上涨0.8%，同比上涨2.3%。

2、泉州公积金缴存标准有变，7月1日起执行，上限提高

6月17日，泉州公积金发布最新通知，7月1日起至年6月30日，泉州将执行住房公积金缴存基数及上下限新标准。一、上限标准：年我市职工住房公积金最高月缴存工资基数为：元÷12×3=元。职工个人住房公积金月缴存额上限标准为×12%+×12%=元（四舍五入）。二、下限标准：（一）年市直、鲤城区、丰泽区、洛江区、泉港区、石狮市、晋江市、南安市、惠安县（含泉州台商投资区）的住房公积金最低月缴存工资基数为其最低月工资标准元。职工个人住房公积金月缴存额下限标准为：×5%+×5%=元。（二）年安溪县、永春县、德化县的住房公积金最低月缴存工资基数为其最低月工资标准元。职工个人住房公积金月缴存额下限标准为：×5%+×5%=元。若职工本人上年度月平均工资低于泉州市最低工资标准的，其住房公积金缴存基数按最低工资标准执行；若高于泉州市最低工资标准的，其住房公积金缴存基数为实际月平均工资。

3、交房即交证，泉州石狮新建商品房迎来重大改革

石狮新建商品房将迎来重大改革，不动产权证办理“提速”，今后将实现“交房即交证”。石狮推行的商品房项目“交房即交证”工作，是指石狮市新建商品房项目，开发企业在取得《商品房预售许可证》后，即向登记机构提出申请列入“交房即交证”服务范畴。开发企业承诺严格按照土地出让合同约定和规划条件依法开发建设并限时补齐容缺材料。完成房屋面积测绘并导入权籍管理系统的，开发企业收集完备分户申请登记材料，登记机构提前审查办证材料；完成项目联合验收和竣工验收备案的，开发企业提交纸质办证材料，登记机构及时登簿缮证，确保开发企业向购房人交房的同时即可交付不动产权证书。

一级土地市场/收购

绿地收购南安石井芯谷芦青水库住宅用地，首进泉州布局“临厦”版图。

6月9日，绿地控股发布年5月新增房地产项目情况简报，提及年5月新增房地产项目11个，总地价.28亿元，其中包括福建泉州芯谷芦青水库收购项目，位于南安市石井镇，东至空地，南至空地，西至规划芦科路，北至空地。用地面积约18.71万㎡，容积率2.23，计容建筑面积约41.67万㎡，为住宅用地。绿地控股收购了该项目80%权益，收购价15.78亿元。该用地为今年4月泉州市南翼港区发展有限公司成功竞得的南安石井镇P03号地块、P02号地块，建成后商品住宅（毛坯）最高销售均价均为元/㎡。

从区位来看，项目是名副其实的泉州“临厦板块”，近邻厦大翔安校区，与在建的厦门翔安国际机场隔海对望，区域后发优势明显。同时，该两幅地块位于芦青水库旁，芦青片区在泉州芯谷的定位为生态休闲功能片区。

去年以来便有公开信息显示，绿地集团与泉州台商区、北峰西华洋两大大片区接触密切，或将参与该两大片区项目的建设。此次以股权收购方式取得的福建泉州芯谷芦青水库项目，也是绿地集团落地泉州的首个住宅项目！

一级土地市场/出让

本周一级市场出让10幅地块，泉州市区首出商住用地，位于田安大桥下。

-2号地块即-26号储备用地,位于丰泽区田安南路与灯荣路交叉口东北侧,土地面积.71平方米(5.52亩),规划用途为二类居住用地及配套设施用地。配套商业计容建筑面积占总计容建筑面积的5%,

-3号地即-27号储备用地,位于丰泽区田安南路与灯荣路交叉口北侧,北地块.32平方米(3.49亩),南地块.23平方米(10.21亩),道路用地.33平方米(1.01亩),规划用途为二类居住用地及配套设施用地,，配套商业计容建筑面积占总计容建筑面积的5%。

-3号地块竞得人须对用地红线范围内规划的12米宽规划支路应按控规线位和市政道路标准进行建设,与周边市政道路及市政管线等市政设施做好衔接。道路建成后不得封闭管理,无偿将产权、使用权移交给政府有权机构,作为城市公共道路对外开放。

-3号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施,包括:社区管理服务用房、社区医疗服务站、居家养老服务站、公共厕所等具体要求详见《泉州市自然资源和规划局关于下达-27号储备用地规划条件的通知》(泉资规[]12号)，并无偿将产权、使用权移交给政府有权机构。同时,项目用地内的商业、商务、住宅及公共配套服务设施的建设要同步进行,否则住建部门不予核发预售证。

-2号、-3号地块中的配套商业,竞得人应建设集中商业,并进行整体经营,不得分割销售。

一级土地市场/成交

本周一级市场成交2幅地块，均为南安底价成交住宅用地，源昌拿地溪美。

二级市场/新增预售

本周泉州新增2个项目预售，城东水墨芳林项目剩余产品全部预售，共新增住宅套，2.9万㎡，预售均价元/㎡，已于周内认筹。另外本周新增商铺14间，0.06万㎡，办公写字楼96套，0.9万㎡，车位个，1.23万㎡，类住宅套，4.7万㎡，其中檀悦一期商墅预售均价元/㎡。

二级市场运行/市区

本周泉州五区商品房成交套，环比上涨12%，面积5.93万㎡，环比下降15%，住宅签约面积有所回落，商业和车位成交量上涨，市场高位运行。

注：以上数据统计包含鲤城区、丰泽区、洛江区、经济开发区、台商区五个区；

本周五区住宅成交套数排行榜

?本周成交排行前十项目台商5个，东海3个，江南1个，洛江1个，台商和东海两大热点板块成为供求主力板块。

?5月份以来东海板块上实、万科、门第相继开盘，板块凭借限价下的超高性价比吸引众多客户蜂拥而入，热度持续不减；与东海一桥之隔的台商板块，檀悦、星河城、龙湖、美的等项目表现也较为强势。

?本周排行榜前十项目与上周排行榜项目不变，签约量份额占住宅总成交份额92%，前期开盘项目签约量逐渐见底，单盘单周成交量均在百套以内。

二级市场运行/晋江

本周商品房签约面积6.9万㎡，面积环比上涨1%，本周车位集中签约，市场持续翘尾上扬。

营销活动

六月份第三周，恰逢父亲节及“6.18”年中大促节点，各案场营销活动主要以感恩父亲和年中放利为主，各大开发商也加快项目入市，其中城建水墨芳林住宅迎来收官认筹，作为城东板块唯一在售楼盘均价元/㎡也依旧阻挡不了客户的购房热情，4天时间累计认筹组，再度引爆城东板块。

营销动态

1、年6月19日鲤城全案开盘

年6月19日，鲤城于万达文华酒店三楼举行选房活动。

项目于6月10日-6月13日进行为期4天的线上认筹，有效认筹组，其中刚需认筹组，非刚需认筹组；

项目于6月18日进行公证摇号，刚需摇号产生组，非刚需摇号产生组；

项目于6月19日进行选房，选房分为上午刚需客户、下午非刚需客户两场进行，刚需客户8:00开始签到，9:00开始选房；非刚需13:30开始签到，14:30开始选房；按照摇号中签顺序进场选房，线上线下同步进行；

本次开盘推出1#、2#、3#、5#、6#号楼，共计套。其中高层次人才房源24套，刚需房源套，非刚需86套；

户型配比：89-㎡三房61套，占比26%，-㎡四房套，占比45%，-㎡四房70套，占比29%；

本次开盘无优惠；

本次开盘整体均价53元/㎡；

2、年6月19日晋江8#加推

年6月19日（周五），位于晋江市机场连接线与绿洲路交汇处中梁国府梁宸在营销中心开盘。

截至开盘当天认筹约组；

本次开盘推出8#楼，共计套房源；

78㎡三房60套，占比34%；97㎡三房60套，占比34%；㎡四房59套，占比33%；

无；

整体均价元/㎡；

3、年6月20日晋江首开

年6月20日（周六），位于晋江青阳街道莲屿社区泉安尚城Ⅱ期珑郡开盘。

本次开盘采用线下顺销，项目于6.18取证顺推，认筹约组；

本次推出7#、8#楼高层住宅，面积段85-㎡2-4房，共计套房源；

85㎡2房56套，占比48%，㎡4房56套，占比48%，顶复㎡4房2套，占比4%；

无；

整体均价约元/㎡；

4、年6月20日安溪6#楼开盘

安溪县二环路六中斜对面（原曲斗香酒厂）

年6月20日（周六）

营销中心

按认筹顺序选房；

本次开盘推出6#共计套房源；

㎡三房64套，占比50%；㎡四房64套，占比50%；

认筹＋升筹每套减3.5万，开盘当天减元/㎡

折后均价元/㎡；

5、年6月21日德化18#开盘

年6月21日（周日）上午，位于德化王厝山新建省道北侧美伦山景叠苑18#在瓷国明珠酒店二楼盛大开盘。

本次开盘采用公开摇号方式进行，由公证处监督管理，项目于6月15-18日进行认筹，共认筹约组；

本次推出18#两梯四户，面积段90-㎡3-4房，共计套房源；

平层90㎡三房60套占47%，㎡四房30套占24%，㎡四房30套占24%，复式-㎡共8套占5%；

折前均价约元/㎡，折后均价约元/㎡（累计折扣约95折）；

6、年6月19-21日城东二期住宅公开认筹

年6月18日-21日，为期4天

3#、5#，共计套。其中高层次人才房源22套，刚需房源套，非刚需房源81套。

㎡三房两厅两卫96套，占比42%；㎡三房两厅两卫64套，占比29%；㎡四房两厅两卫64套，占比29%。

截止到.6.21，累计认筹组，高层次0组，刚需认筹总数组；非刚需认筹总数9组。

市场小结

1、统计局发布5月楼市数据，全国楼市都在持续回暖，泉州一二手房价格同步上涨，市场向暖；本市7月份起执行住房公积金缴存基数及上下限新标准，上线标准有所提高；石狮新建商品房迎来重大改革，不动产权证办理将提速，今后将实现“交房即交证”，切实维护开发企业和购房人的合法权益激活新房投资市场。

2、本周一级市场出让10幅地块，泉州市区首出商住用地，位于田安大桥下；成交2幅南安住宅地块；

3、本周新增2个项目预售，檀悦商墅及城东水墨芳林项目剩余产品全部预售，新增住宅套2.9万㎡；

4、本周泉州五区商品房成交面积5.93万㎡，环比下降15%，住宅签约套，环比下降23%；

晋江商品房签约面积6.9万㎡，环比上涨1%，住宅签约套，环比下跌27%；

5、本周无报纸广告出街；

6、六月份第三周，恰逢父亲节及“6.18”年中大促节点，各案场营销活动主要以感恩父亲和年中放利为主，各大开发商也加快项目入市，其中城建水墨芳林住宅迎来收官认筹，作为城东板块唯一在售楼盘均价

元/㎡也依旧阻挡不了客户的购房热情，4天时间累计认筹组，再度引爆城东板块。

买房指定聚贤庄

推荐指定聚客通

图文版权均属于聚贤庄市场部，转载请予以注明。

如需了解更多楼盘资料，可自行登录聚客通

转载请注明：http://www.quanzhouzx.com/qzsly/6231.html