数读泉州二手房市场均价继续走低,新房成
二手房动态
1.全市二手房市场均价走势
从本期（.11.18-.11.24）的监测数据来看，全市二手房市场均价元/㎡，环比下跌0.51%，尽管跌幅有所收窄，但依然下行，在临近年末，多数买方预留年底资金，导致市场进一步收缩，整体维持下滑趋势。2.各城区二手房市场均价涨跌幅度
据诸葛找房数据研究中心监测，环比涨幅最明显的为南安市，本周市场均价元/㎡，环比上涨1.4%，作为市场均价波动较为频繁的区域，临近年末，未来一段市场也趋于稳定；而跌幅最大的为洛江区，本周市场均价元/㎡，环比下跌1.55%，跌幅较上周有较明显收窄，但近几周市场现状仍相对颓势。3.各城区二手房挂牌房源分布
据诸葛找房数据研究中心监测，截止年11月24日，全市二手房挂牌房源量为套，较上周缩减94套，其中丰泽区挂牌房源量套，缩减套；其次是晋江市套和鲤城套，分别缩减91套和套，从近几周挂牌房源的缩减来看，部分卖家由于目前的均价情况，选择下架了持有房产，市场在一段时间内的房源增量将十分有限。
4.各商圈涨降价二手房源分布
本周全市降价房源量共套，较上周增加了29套，其中以晋江市池店镇降价房源量居多，共41套；涨价房源量方面，全市共套，比上周增加了36套，同样以晋江市池店镇涨价房源居多，共26套。5.二手房热门降价小区
截止年11月17日，泉州热门降价小区排行榜前三分别为东街8号区、嘉琳广场和南丰新城，降价房源均为7套。新房动态
1.各区域住宅和非住宅成交情况
据泉州住建局网站统计，本周（.11.18-.11.24），六区新房成交总量套，环比上涨37.71%，整体成交量有所回升。
其中住宅成交套，环比上涨38.5%，其中泉港区和台商投资区成交量上涨明显，其余部分地区虽然跌幅较大，但由于成交总量较低，整体影响较小。
非住宅方面成交套，环比上涨36.97%，其中丰泽区、鲤城区、泉港区环比上涨明显，区域成交的提升带动全市的成交涨幅。2.各区域住宅和非住宅成交占比情况
分区域来看，本周住宅成交占比较上周变化明显，除台商投资区占比维持稳定外，其余五区均出现较大变化，其中泉港区本周成交占比达58.1%，较上周扩大了20.6%，另四区成交占比均有不同程度的缩减。非住宅成交方面，仍以泉港区成交占比领先，丰泽区和鲤城区成交占比也相对明显，而洛江区、台商投资区、经济开发区的成交占比则不同程度缩减。
3.住宅和非住宅近十周成交走势
从近十周的新房成交变化来看，住宅成交在持续一个月的下滑后，本周受新盘开盘影响，成交量有所回升，非住宅方面，在第45周成交到达新低后，近两个月的成交相对稳定，整体受时间和市场影响没有特别大。
土地动态
本周全市仅出让一宗土地，由新佳园以4.01亿元竞得晋江紫帽片区地块。重点资讯/政策
（1）年底房企花式促销放款时间长成常态
距离年已不足两个月，为了实现销售回款年底入账以及完成年度业绩任务，房企通过促销、增加渠道费点数的方式，争抢客户加速销售，但北京地区，目前不少银行年底房贷额度却“不给力”，“放款慢”是银行普遍的情况，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行已经暂停新增房贷业务受理。（2）半年查处家各地房产中介迎来监管重拳
从6月1日至11月19日，全国共排查住房租赁中介机构家，查处违法违规住房租赁中介机构家，通报曝光违法违规典型案例起。这是自今年住房和城乡建设部等6部委按照中央“不忘初心、牢记使命”主题教育要求、开展整治住房租赁中介机构乱象工作以来，实现引导住房租赁市场有序发展的一次阶段性反馈。（3）LPR降息对房地产市场影响不大
11月20日，央行披露第三期贷款市场报价利率（LPR）。1年期LPR利率为4.15%，此前为4.2%；5年期LPR利率为4.80%，此前为4.85%。1年期与5年期LPR均下调0.05个百分点。LPR的降低，有助于促进社会融资成本降低，LPR降息主要是推动降低实体企业融资成本，对房地产市场影响不大。／End.
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