人口扩张型三四线城市的发展陷阱以泉州徐

导读

人口扩张必然带来购房需求增长吗？调控风险会不会与行业竞争同步到来？哪些扩张型城市将更快面临人口增量瓶颈？

◎文/马千里、邱娟、周奇

人口是一切经济活动的基础，人口的流动会引发区域兴衰和产业更迭，因此房地产行业流传着一金句——“长期看人口，中期看土地，短期看政策”,可见人口对于房地产市场的影响之大。尤其是在“房住不炒”的当下，人口和房地产的关系越发密切，人口扩张型城市已然成为房企布局的“香饽饽”。虽然人口的增加意味着购房需求的增长，使得扩张型城市颇受投资者青睐，但这并不能保证市场稳赚不赔，往往有一些风险被忽略，譬如：人口扩张必然带来购房需求增长吗？调控风险会不会与行业竞争同步到来？哪些扩张型城市将更快面临人口增量瓶颈？

为此，本文首先剖析了人口增长对于房地产市场量价、产品结构带来的一系列积极影响，第二部分又从政策调控、成本上升、区域差异、产业转型升级、人口增长预期等角度分别分析了人口扩张型城市可能存在的投资风险点，并做出综合评价，第三部分则以泉州、徐州两个代表性城市为例，从其人口迁徙现状、人口自然增长、人口回流意愿等方面做出人口增长预期，并结合棚改退场、产业升级、投资环境变化等因素对该城做出风险警示，进而对未来市场做出趋势性预判。

01

现状及优势:人口增长带来更多住房需求，

无虞中长期供求风险

当前中国人口生育率虽然未见实质性回升，但是在城镇率不断上升的时代大背景下，人口迁徙仍然在城市不断带来更多居住人口，并为房地产市场持续带来更多的住房需求。而那些在人口增长指标上表现更佳的城市，得益于充沛的需求支撑、成熟的价差体系等优势，也更值得房地产企业所

转载请注明：http://www.quanzhouzx.com/qzsxw/6165.html