年泉州买房都看这里,盯紧这些楼盘
年，注定是不平凡的一年。
本以为会稍冷的泉州楼市，却走出了一波令人喜出望外的行情。那么，年的泉州楼市到底是平淡还是火爆，楼市中的真相到底如何呢？泉州主城区，又还有哪些买入机会？01真相一：下半年强势拉升
泉州楼市仍处于高位运行
年，泉州市区（含鲤城、丰泽、洛江区、台商区、清濛区、泉港区）商品住宅成交量万㎡，较年降幅为20%，如剔除泉港区数据，降幅缩小为8%
受疫情影响，对比-年市场成交数据可以发现，1-4月份住宅成交面积年为4年来最低。
而5-11月年成交水平基本上相当于、这种市场大年的成交水平（12月有所回落是监管原因），可以说，虽然全年数据较过去两年有所降低，但实际上并未改变泉州房地产市场仍位于高位运行的基本面。
02真相二：泉州五区低库存量
预计去化周期仅6个月
泉州五区住宅在售存量90万㎡，预计去化周期6个月，实际扣除一些备案延迟（在建抵押等原因），市场可售房源很少，泉州市区一房难求。
住宅待推量万㎡，相对比年年末减少约50万㎡。主要供应方向集中在台商区（95万㎡）、东海（73.6万㎡）、城东洛江（60万㎡）。
目前，城东前头、南浦山，东海后埔，鲤城繁荣片区等区域的旧改都在快速推进，但从拆迁到收储，到规划设计，再到出让，预计还有时日。未来，假设土地供应没跟上，泉州“房荒”的状况仍将持续，将不可避免造成二手房价进一步抬升。03真相三：新地块限价明显提高
泉州新房价格局或再次刷新
年泉州主城土拍市场仍然火热，城东拍出泉州新地王，成交楼面价达元/㎡，而竞争最激烈的地块是南益阳江春晓二期地块，共14家地产报名，溢价率89.2%。与此同时，去年以来，泉州市中心区最高限价突破2万大关，主城多个板块的最高限价提升明显。
●市中心区由原来的元/㎡（安腾、中梁地块）提升至元/㎡（华创项目）；●城东板块由元/㎡（水墨芳林）提升至元/㎡（中骏、衡翰地块）；
●北峰板块由元/㎡（山水秋鸣）提升至元/㎡（-10号地块，1.29将拍）；
●开发区由元/㎡（漫悦湾）提升至元/㎡（中南新地块）；
●阳江板块由元/㎡（阳江春晓一期）提升至元/㎡（阳江春晓二期）；
●台商板块由带装修元/㎡提升至带装修元/㎡（美的台商新项目）；
……
接下来，泉州预计会有更多板块刷新限价新高，这在夯实板块价值的同时，也会互相借力，市场向上的态势更加坚定。最糟心的莫过于刚需们，随着高价盘入市，低价盘清盘，均价在万元以内的项目将继续往远郊转移，比如洛江双阳、晋江紫帽、磁灶、惠安黄塘等。
04真项四：存量限价盘上演万人摇
摇号难度或将加剧
一二手房价普涨，叠加主城区供应不足，使得存量项目热度飙升。
今年以来，东海存量一手房摇号人数屡创新高，上实三期超1.2万组，创下泉州认筹人数新高，而此前未超过组的门第也获得超组认筹。
随着这些存量限价盘逐渐进入了供应末期，可以预见，年东海板块这样的购房热度还将持续上演甚至加剧。
对于购房者来说，除了东海摇一摇外，多跑多了解，外围的核心板块核心项目，有合适的房源该入手时就入手。
05泉州主城区
还有哪些买入机会？
那么，年泉州主城区还有哪些买入机会？小编整理了各板块在售/待售房源以供参考。
东海板块东海板块当前在售/待售房源
楼盘
动态
房价（元/㎡）
保利壹号公馆
规划有4栋2-25F的商品住宅，共计套住宅房源，户型建面约-㎡的3-4房，3月认筹
毛坯限价
东海湾门第二期
目前剩余7栋高层住宅待推（1#、2#、3#、5#、16#、17#）
前期均价96
上实海上海二期
目前还剩4栋高层待推（7#、8#、9#、10#）
前期均价
上实海上海三期
目前还剩5栋高层待推（5#、7#、8#、9#、10#）
前期均价
万科城市之光二期
目前还剩2栋高层复式（21#、23#）以及6栋洋房未推
前期均价
万科城市之光三期
目前仅剩2栋高层住宅待推，预计有望于本月推出
前期均价
万科城市之光四期
目前3栋高层在建（38#、39#、40#），待推
——
云玺台
目前剩余4栋高层（8#、9#、10#、11#）、5栋洋房未推
前期均价
海宸尊域
目前仅剩奥特莱斯地块2栋高层住宅部分未推
前期均价
中渌·府东壹号院
规划-㎡3-4房，仅套住宅
——
万祥瑞景湾
规划4栋高层住宅共户，暂无入市消息
——
丰泽中心区丰泽中心区当前在售/待售房源
楼盘
动态
房价（元/㎡）
中梁嘉沣星海印
规划两栋高层住宅，共计约套房源，户型建面约-㎡的3-4房，预计将于春节前开启认筹
限价
泰和玖龙台
主楼部分住宅待推，户型建面约-㎡
预计1.6-1.8万
安腾地块
土地面积.71㎡，容积率3.0，项目暂未面世
限价
华创地块
.12.3由华创以总价5.8亿摘得，成交楼面价约元/㎡（可售部分），暂未面世
限价
盛冠富海国际
地块动工
限价
城东板块城东板块当前在售/待售房源
楼盘
动态
房价（元/㎡）
中骏地块
位于城东街道东星社区，总建约.3㎡，暂未面世
毛坯限价
衡翰地块
位于丰泽区城东街道东星社区，总建约025.6㎡，暂未面世
毛坯限价
洛江板块洛江板块当前在售/待售房源
楼盘
动态
房价（元/㎡）
南益清源春晓
花园叠墅在售，建面约-㎡
总价万起
正荣宝嘉江滨府
建面约89-㎡3-4房在售
均价约
嘉琳广场
少量现房在售，建面约77-㎡三房
均价约
莲花万盛凤凰城
二期建面约95-㎡3-4房在售
均价约
南益阳江春晓
建面约89-㎡3-5房在售
南益阳江春晓二期
总建筑面积524㎡，规划有9栋24-27层的普通住宅
毛坯限价
金辉优步学府
总建约9.7万㎡，规划建设9栋高层，主推建筑面积约89-㎡的三至四房
毛坯限价
宝嘉万虹路地块
位于洛江区河市镇下堡村，总建约17.5万㎡
毛坯限价
北峰板块北峰板块当前在售/待售房源
楼盘
动态
房价（元/㎡）
山水秋鸣
规划8栋高层住宅、1栋商务办公，主推建面约98-㎡户型。首期推出2#/3#楼共套住宅，已于1月11日结束认筹
毛坯限价
-10号地块
位于北峰街道霞美社区，建筑面积约.25㎡，将于1.27出让
毛坯限价
经济开发区经济开发区当前在售/待售房源
楼盘
动态
房价（元/㎡）
中南地块
该地块紧邻紧邻泉州市第二实验小学开发区校区，总建筑面积约.04㎡
毛坯限价
台商投资区台商区当前在售/待售房源
楼盘
动态
房价（元/㎡）
美的台商新项目
该地块位于台商湖东片区，总建约20万㎡
带装修限价
金茂阳光城檀悦
建面约-㎡3-4房
建面约-㎡临湖院墅在售
（带装修）
星河城
建面约92-㎡高层
建面约㎡临湖院子在售
高层（带装修）
美的公园天下
少量复式房源在售，建面约-㎡
均价约（带装修）
龙湖春江悦茗
建面约90-㎡高层
建面约-㎡叠墅在售
高层（带装修）
海湾国际
建面约98-㎡平层
建面约-㎡复式在售
平层约00
复式约
保利时光印象
建面约89-㎡3-4房在售
均价约（带装修）
力高大港樾澜山
建面约92-㎡3-4房
建约-㎡山湖叠院在推
高层约
叠院约
世茂海上世界
建面约80-㎡现房在售
均价约
鸿湾文锦府
规划住宅约户，主推户型建面约87-㎡
毛坯限价
精装限价00
东园镇S-3号地块
年7月由个人买家竞得，总建约6.96万㎡
住宅毛坯限价
带装修限价约
南飞鸿张坂项目
拟规划建设总建近27万平㎡滨海乐活小镇
毛坯限价00
精装限价00
莲花水岸阳光
建面约-㎡3-4房在售
均价约
世茂云著
建面约89-㎡3-4房在售
约
06泉州年购房政策
落地泉州，近年整体房价平稳上涨，但中心市区及县域也出现了一定程度分化，调控下的市场冷热不均。
对于打算在泉州购房的人来说，以下这份年泉州最新购房政策务必收藏！
[关键词]▼1、招生政策入学、学位预警
2、避免烂尾楼加强预售资金监管
3、落户政策门槛再放宽
4、开盘摇号、刚需、非刚需
5、购房限购、限售、购房资格
6、贷款公积金贷款、商业贷款、首套房
7、限价竞地价限房价
01招生政策1、建立招生入学工作预警制度
针对二孩政策后出生高峰期情况，在泉州最新招生方案中要求各校应加强对本地区学龄人口变化趋势的预测分析和摸底调查，若出现服务片区内适龄幼儿逐年增加，学位供给紧张情况，及时向社会发布预警提示，引导家长合理预期，同时加快学校规划建设，有效增加学位供给。当下泉州不管新老城区，凡是优质校现状大抵皆学位紧张。因此，从去年底开始，部分学校对未来几年的生源摸底，片区内适龄儿童人数大都饱和甚至是严重溢出。目前已有多所学校发布招生预警通知，包括泉州师范学院附属小学、鲤城区第三实验小学、晋江第三实验小学四个校区、丰泽区实验幼儿园潘山分园、泉州市丰泽区第三实验幼儿园、泉州市丰泽区第五中心幼儿园等。提醒家长不要盲目在学校服务区域内购房迁入户籍，以免政策调整影响孩子入学。2、"划片招生，就近入学"、新增“六年一学位”政策
目前，泉州施行的招生政策仍以“划片招生，就近入学”为原则，因此，“学区房”仍旧是先决条件，“房子买在哪？户口落在哪？区域内教育资源的均衡分配等，这些都与孩子未来就学息息相关。
若购房为了孩子读书，你所要做的就是：①
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